Lorsque vous envisagez un projet de construction ou de rénovation, le choix entre une mission complète d’architecte et une mission partielle est déterminant pour votre budget, votre accompagnement et la réussite de votre projet.
La mission complète, également appelée mission de base, accompagne votre projet de la conception initiale jusqu’à la réception des travaux. Elle représente l’engagement le plus complet qu’un architecte puisse proposer.
1. Esquisse (ESQ) : Analyse de vos besoins, étude de faisabilité et premières propositions architecturales avec estimation financière sommaire.
2. Avant-projet sommaire (APS) : Définition précise du projet avec plans, surfaces, volumes et estimation budgétaire détaillée.
3. Avant-projet définitif (APD) : Plans techniques détaillés, choix des matériaux, conformité réglementaire et budget définitif.
4. Permis de construire (PC) : Constitution et dépôt du dossier administratif complet auprès de la mairie.
5. Dossier de consultation des entreprises (DCE) : Préparation des documents techniques pour la mise en concurrence des artisans et entreprises.
6. Assistance aux contrats de travaux (ACT) : Analyse des devis, aide à la sélection des entreprises et signature des marchés.
7. Direction de l’exécution des travaux (DET) : Suivi régulier du chantier, coordination des corps de métier, contrôle de la qualité et validation des situations de paiement.
8. Assistance aux opérations de réception (AOR) : Vérification de la conformité des travaux, établissement des réserves et réception définitive.
Les honoraires représentent généralement entre 8% et 15% du montant des travaux, selon la complexité du projet, sa surface et sa localisation. Ce pourcentage décroît généralement avec l’augmentation du budget de construction.
La mission partielle permet de solliciter l’architecte uniquement sur certaines phases du projet. Vous conservez davantage d’autonomie tout en bénéficiant ponctuellement de son expertise.
Mission de conception seule : L’architecte intervient jusqu’à l’obtention du permis de construire (ESQ + APS + APD + PC), puis vous gérez vous-même la suite du projet.
Mission permis de construire uniquement : Idéale pour des projets simples où vous avez déjà une idée précise. L’architecte constitue le dossier administratif.
Mission conseil et faisabilité : Étude préliminaire pour valider la viabilité de votre projet sans engagement sur la suite.
Mission suivi de chantier seul : L’architecte intervient uniquement pendant la phase travaux, sur des plans existants.
Les honoraires varient selon les phases choisies. Comptez en moyenne 3 à 5% du montant des travaux pour une mission conception seule, et 1 500 à 3 000€ pour un permis de construire uniquement sur un projet résidentiel simple.
En France, le recours à un architecte est obligatoire pour toute construction dont la surface de plancher dépasse 150 m². Cette obligation concerne tant les particuliers que les professionnels, sauf exceptions spécifiques pour les bâtiments agricoles.
Même en dessous de ce seuil, faire appel à un architecte reste fortement recommandé pour garantir la qualité architecturale, la conformité réglementaire et la maîtrise des coûts.
Le choix entre mission complète et mission partielle d’architecte n’est pas qu’une question financière. Il détermine votre niveau de responsabilité, de sérénité et la qualité finale de votre projet immobilier.
Pour un projet de construction neuve ou une rénovation lourde, la mission complète reste le choix le plus sécurisant. Pour des projets plus modestes ou si vous possédez une expertise technique, la mission partielle peut représenter un bon compromis entre coût et accompagnement professionnel.
Dans tous les cas, assurez-vous de bien définir par écrit le périmètre de la mission confiée à votre architecte et les honoraires associés avant le démarrage de votre projet.